みなさま こんばんは
今日は、ネタがないのでネットでネタ探し。
すると、こんなのを見つけました。
『思ったより「ボーナス」が少なくて、住宅ローンを返済できない！ 一度でも延滞すると、家を取り上げられてしまう？ 金融機関に相談すれば大丈夫でしょうか？』⇒元ネタ記事
私も、2014年に家を建ててその時ボーナス併用の変動金利で住宅ローンを組みました。
年間の支払いが、ボーナス込みで約250万円
ずーっと働いてれば、普通に返せると思っていたのですが。。。
2021年に早期退職をしてしまい、住宅ローンが約4年分残ってしまいました。
まぁ 退職金なので一括返済をしようと思えばできたのですが、せっかく低金利で借りられてるのに支払いを急ぐ必要はありませんので、そのままローンは継続することにしました。
（現在残り約500万円弱）
で、住宅ローンはだいたい2か月分を引き落とし口座に入れてるのですが、ローンを組んだ時「１度でも未払いがあると低金利の特約が外れて金利が高くなりますよ」と、口を酸っぱく言われた覚えがあります。
さすがに、いきなり家を取り上げるようなことはしないと言われましたが。。。
「もし、支払いが滞りそうな事態が発覚したら、すぐに相談に来てください」って言われた事を思い出します。
来月は、ボーナス払いが加算される月なので、そろそろ投資信託を解約してローン口座に入金しなきゃ。
４月のトランプ関税発言で大幅に基準価額が下がってましたが、ここにきてやっと持ち直してきたので良かった～
もう少し円安になれば、もっとイイんだけどね。
では、記事ではどんな事が書いてあるのか？ 見てみましょう。
住宅ローンは30年以上の期間で契約するケースも多いため、返済期間の中でいろいろな問題やトラブルが起きるかもしれません。場合によっては住宅ローンの返済ができなくて、延滞が発生するリスクも考えられます。
仮に一度でも住宅ローンを滞納すると、家は取り上げられてしまうのでしょうか？ それとも適切に対応すればなんとかなるのでしょうか？
本記事では、住宅ローンの滞納や取り上げられるかどうかについて解説するので、気になる人は参考にしてください。
住宅ローンの滞納や取り上げられるかどうかについて解説してくれるってさ。
1 住宅ローンは一度でも滞納するとダメ？
「住宅ローン」は、一度でも滞納すると絶対ダメというわけではありません。しかし、何ヶ月も連続して滞納すると、取り上げられる可能性は高くなります。返済ができていないと金融機関から連絡が来るため、そのときに相談すれば一緒に対策を考えてくれる可能性があります。
えっ！ 金融機関から連絡が来てからの相談でイイの？
私の場合、滞納しそうになったらって言われましたが。。。
このあたりは、金融機関によって違うのかもしれません。
金融機関から連絡を無視していると、家に書類や手紙が届いて、それも放置していると競売などの手続きに進むケースが多いです。
そんな人居る～？
これじゃ踏み倒しじゃないですか！
これじゃ ダメでしょ～
ローン借りるとき抵当に入ってるんだから
まずは、直ぐ相談！ ですな。
2 住宅ローンの返済ができなくなる理由はさまざま
住宅ローンの返済が滞る理由はさまざまですが、代表的なケースはボーナス返済を組み込んでいたのに、ボーナスが支給されなかったときです。ボーナスは社会情勢や会社状況によって、支給されなくなる可能性もあります。
そんな会社もあるでしょうね。
私のように、仕事辞めちゃったって人も居ると思います。
それと、事故や病気で入院しちゃうって事も考えられます。
そうなるとヤバいね！
家族の方が、住宅ローンについて知ってればイイのですが。。。
で、もし返済が滞りそうなときに相談した場合どうなるかと言うことが、次に書かれてます。
3 金融機関に相談するとどんな提案がされる？
金融機関に相談した際にされる提案は、「借入期間の延長」「利息のみの返済」「返済内容の見直し」などが多いです。
ほぅ この３種類なんですか～
ボーナスが少なかったり支給されなかったりが理由で住宅ローンの返済ができない場合は、住宅ローン内容を見直して、毎月の返済額を少し増やしてボーナス返済をなくす方法も考えられます。
自身を取り巻く環境は変化することがあるため、返済が難しいと感じたタイミングで相談するのがおすすめです。
ほかに、タイミング次第では家の売却も方法として挙げられます。土地価格や建物価格によっては、家を手放すことできれいに住宅ローンがなくなる可能性もあります。
やっぱ、返済内容の見直しが多いと思います。
そう！ 先ほども言いましたが返済が難しいと感じたタイミングで相談するのがおすすめです。
「タイミング次第では家の売却も方法として挙げられます」？！ マジかー
そんなことしたら、住むとこどうするの？
「家を手放すことできれいに住宅ローンがなくなる可能性もあります」なぁ～んて書いてありますが、せっかくローンを組んで家を建てたのに、支払えないから売却って。。。
売却時にローン残高と、売却金額でトントンもしくは売却金額の方が高ければイイのですが、売却金額が高いのほよっぽど駅近の便利な立地じゃないと無理だと思います。
郊外の駅から徒歩15分とかのお家じゃ、まずムリでしょう。
最後に
4 まとめ
想定していたよりもボーナスが少ないと、住宅ローンの返済ができないこともあるかもしれませんが、そのまま放置していると最終的には家が取り上げられる可能性があります。そのため、なにか問題が起きたときには、少しでも早く金融機関に相談しましょう。
一度だけの延滞なら家を取り上げられる可能性は低いですが、金融機関と連携が取れない場合、取り上げられるリスクが高まるので注意してください。
だってさ。
私が組んだ金融機関の人も、そう言ってました。
まずは直ぐ相談！
ですな。
本日のオマケ。
今日の夕食。
メニューはビールの横から、豚肉のシソチーズ焼き・フキと油揚げの煮物・タケノコの土佐煮・スパニッシュオムレツ
豚肉とシソって合いますね～
確かに、焼き鳥屋などで豚のシソ巻きってメニュー有りますもんね。
今回は、チーズも加わっておいしい。
スパニッシュオムレツも、アスパラやジャガイモなどいろいろな具材が入っててイイ。
今日も美味しく完食～～
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