みなさま こんばんは
今日は、ネタがないのでネットでネタ探し。
すると、こんなのを見つけました。
『“持ち家”の方が正解だと思っていましたが、税金や修繕費を考えると、“賃貸”の方が結果的にお金がかからないという声も…。実際どうなのでしょうか？』⇒元ネタ記事
んん～ 住まいってコストだけの問題じゃないと思うんだけどなぁ
まぁ この記事は、コストだけに特化してみた記事なんでしょうね。
私の場合、終の棲家として賃貸は考えたことも無かったけど。。。
コスト的にはどんなもんか？ 記事の中身を見てみましょう。
“持ち家にした方がお得”という考えは、昔からよく言われてきました。しかし近年、固定資産税や修繕費などを含めて考えると、賃貸の方が結果的に出費が少ないという声も増えています。実際、どちらが経済的に有利なのでしょうか？
本記事では、見落としがちな費用やライフスタイルの違いも含め、持ち家と賃貸の“本当のコスト”を比較しながら、あなたに合った住まい選びのヒントをお伝えします。
へぇ～ 持ち家と賃貸の“本当のコスト”を比較してくれるんだってさ。
1 表面的な比較だけでは不十分？ 持ち家・賃貸で見落としやすいコストとは
【持ち家にかかる主な費用】
・固定資産税・都市計画税
土地・建物にかかる税金。年10〜20万円が一般的。
・修繕費・リフォーム費
屋根や外壁、設備の老朽化対応で10〜30年スパンで高額に。
・火災保険・地震保険
自然災害への備えとして必須。年間数万円。
・管理費・修繕積立金（マンションの場合）
月1〜2万円ほどが目安。
・購入時の諸費用
仲介手数料、登記費用、ローン手数料などで数十万円〜数百万円。
確かに、持ち家は修繕・リフォーム費がかかってきますからね～
マンションの管理費・修繕積立金とどれだけコストが違うんだろう？
その辺を知りたいのだが。。。
【賃貸にかかる主な費用】
●毎月の家賃
●契約更新料（地域によって異なる）
●引っ越し費用や敷金・礼金（初期費用）基本的に建物の修繕費や税金は大家負担のため、予想外の出費が少ない点がメリットです。
ええっ！ これだけ？
ホントか～？
家財の火災保険とかもあるんじゃないの？
（まぁ 大した金額じゃないけど）
マンションの場合は、管理費・修繕積立金があると思うけど、これは家賃に含まれているのか？
2 具体例で比較！ 持ち家 vs 賃貸の総コストシミュレーション
おおっ！ 具体的な総コストシミュレーションをしてくれるんですね！
まず、前提条件
【持ち家】
●物件価格 4000万円（戸建て）
●ローン金利 年1.5%、35年返済
●固定資産税 年間20万円
●修繕費 平均年間30万円（屋根・外壁・水回りなど）
●保険料 年間5万円
【賃貸】
●家賃 月15万円（年間180万円）
●更新料 2年に1回、家賃1ヶ月分
●家財保険 年間1万円
持ち家が、戸建てって事は賃貸も戸建てで考えてるんでしょうね？
で、記事の筆者が作った30年間住んだ場合の想定総コストはコチラ
へぇ～ 30年間のトータルコストだけを見ると、持ち家の方が1,000万円近く高いんですね！
まぁ 賃貸の戸建てって固定資産税がかからないのはイイと思うけど、屋根や外壁の塗装とか水回りの設備交換とか全部大家さんがやってくれるのかな？
賃貸 イイじゃん！
でも記事では。。。
持ち家はローン完済後に“資産として残る家”があり、将来的に売却や賃貸化も可能です。
つまり、支出額だけで見ると賃貸が有利に見えても、“資産の有無”という視点を加えると、持ち家のメリットも無視できません。
だってさ。
私的には、それだけじゃなく間取りなんかも持ち家の方が注文住宅なら自由にできるからイイと思うんだけどなぁ
ただねぇ 田舎の方のあまり便利じゃない場所の建売物件なんかは、30年も経つと負動産になりかねないので要注意です。
使えない不動産を相続する方は、たまったもんじゃない！
記事では、最後に～
3 正解は人によって異なるが、判断の軸を持とう
持ち家か賃貸か。この議論に「絶対的な正解」はありません。しかし、「長期的なコスト」「生活の自由度」「資産価値」など、複数の観点から比較することで、自分にとっての最適解は見えてきます。
大切なのは、「なんとなく持ち家」「とりあえず賃貸」といった曖昧な選択ではなく、自分のライフスタイルや将来設計に合った住まい方を選ぶことです。
だってさ。
そう！ 私的には、将来設計が一番重要かと思います。
私も、20代から建売物件に住み40代になったとき、終の棲家は今まで住んでた建売物件でイイのか？ って思うようになり、将来どうしたいかを考えて45歳のころ今住んでる家の土地だけ購入しました。
で、3年後の48歳の時に認知症の親父の面倒も見なきゃいけないって事で、購入した土地に注文住宅を建てたって訳。
それまで住んでた建売の家は住宅ローンは払い終わってましたが、築20年位経ってたし場所もあまり便利と言えるところではなかったので、売却しました。
この建売も、買ったときには4,000万円近かったのに売るときは最初1,200万円で出したのですが買い手が居なくて、最終的に900万円まで下げてやっと売れました。
ホント、不便なところの古い建売住宅ってなかなか売れませんよ。
将来設計と言う点では、新しい注文住宅を片流れ屋根にして、ほぼ全面に太陽光パネルを載せたのも良かった。
住宅ローンは月々約12万円だったのですが、太陽光の売電で月々5万円くらいは入ってたので月々7万円で済むことになりました。
当時の太陽光の売電価格がとても高いことを知ってて良かった～
こんな、我が家もあと2年もしないでローン完済です。
ただねぇ リフォーム代がバカ高い！⇒過去記事
家本体のリフォーム代と、水回りのリフォーム代を取っておかないとね。
800万円くらいかな？
物価高で、1,000万円くらいかかっちゃうか？
まぁ ホント 持ち家か賃貸かを決めるのは。。。
本日のオマケ。
今日の夕食。
メニューはビールの横から、ケバブセット・レンコンのクレイジーソルト焼き・大学イモ
今回は、ピタパンではなくトルティーヤでやりました。
このつまみなので、ビールの後はハイボール
妻は、モンキーショルダーで私はニッカフロンティア
ケバブに合うね！
レンコンも、クレイジーソルトやマキシマムなどを振りかけて焼くと美味い！
今日も美味しく完食～～
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