みなさま こんばんは
今日も、ネタがないのでネットでネタ探し。
すると、こんなのを見つけました。
『「住宅ローン金利が上がって破産者が相次ぐ」と聞きました。対策はありますか？』⇒元ネタ記事
えー－－っ！ 破産しちゃうんですか～！ しかも相次いじゃうの～？
これは、穏やかではないですね～
私もまだまだ住宅ローンが残ってます。
どんな中身か見てみましょう。
変動金利で住宅ローンを借りている人はこれから金利が上がって破産する――。最近、こんな声をSNSなどで耳にするようになりました。金利が上がると月々の返済はどれくらい増加するのでしょうか？ そして、破産のリスクは本当にあるのでしょうか？
えー－－っ！ 私の耳にはそんな話は入ってきませんが。。。
固定金利が上昇し始めてるってのは聞いたことがありますが、変動金利が上がるって話は今のところ聞いてません。
まぁ 後々上がるとは思ってますがね～
記事では、こんな考えこんじゃってるサラリーマンの写真が使われてました。
なぜ、そんな話がSNS上で言われてるのかと言うと。。。
きっかけは、日本銀行の植田和男総裁が9月9日付のメディアのインタビューで、年内にもマイナス金利政策の解除を判断する可能性を示唆したことだそうです。
で、記事では
Q. マイナス金利が解除されると住宅ローンはどうなる？
この問いに対して、答えは～
マイナス金利が解除されると、変動金利型の住宅ローン金利が上昇し、ローン返済の負担が増えることになります。だってさ。
マジで？ ホントかよ？
私が聞いた話では、変動金利の住宅ローンに影響する短期金利については、日銀の植田総裁が「全体の見通しが達成されるまではマイナス金利でいくという認識でいる」って言ってたんだけどなぁ
この記事の筆者は、いつごろマイナス金利が解除されると予想してるんだろう？
次に
Q. 破産のリスクは本当にあるの？
の、問いに対し
破産のリスクは誰にでもあります。まずは家計の現状を把握して、住宅ローンの金利が何％に達すると返済が苦しくなるかを計算してみてください。
って事で、下記の条件で金利が１％上がったときのシミュレーションを行ってました。
年収：500万円
住宅ローン残高：3000万円
返済期間：30年
ボーナス払い：なし
返済方法：元利均等返済
▽シミュレーション1：金利が0.5％
月々の返済額：約9万円
▽シミュレーション2：金利が1.5％に上昇
月々の返済額：約10万3500円
金利が1％上昇した場合、月々の返済額は約1万3500円増えます。年間では約16万2000円の追加負担です。年収500万円の手取り収入は月30万円前後なので、手取りの5％分支出が増えることになります。
んん～ １％上昇したら月々の返済額は約1万3500円増えるのか～
現在の家計が、キチキチじゃなければ、何とかなりそうな金額だと思います。
破産ってほどじゃないんじゃない？
でも、記事では
もし金利がさらに上昇すると、返済の負担はさらに重くなり、破産のリスクも高まります。
って、恐怖感をあおってました。
でも、最後にこんな対策方法を教えてくれてます。
Q. 住宅ローンの返済が困難な場合、対策はあるの？
回答としては
1．借り換えを検討
借り換えで返済負担を軽くできる可能性があります。
って。。。
可能性があるだけね。
私も検討したことが何回かありますが、借り換え手数料が高くて結局借り換えない方が良かったって事が有りました。
また、固定金利型への借り換えを検討してみてください。ってありましたが。。。
そもそも固定金利の方が高いのに、高い固定金利に変更しちゃってイイものなのでしょうか？
まぁ 長い目で見れば固定金利の方が安心感が出てくるとは思いますがね～
2．支出を減らし、収入を増やせないか探る
うんうん １％上昇で返済額が約1万3500円程度の上昇だったら、私なら節約しますね。
ただ、どんどん金利が上がっちゃうと節約だけではダメかもね。
3．売却の検討
えー－－っ！ せっかく買ったマイホームを売却かよ！
記事では
自宅の売却は以下のことに気を付けて検討してください。
・売却代金でローンが完済できる
・売却後の支出が、今のローン返済額＋住居費より多くならない
・セール・アンド・リースバックの場合、できるだけ長く同じ家に住むつもりなら定期借家契約にしない
ってありますが。。。
う～～ん
結構ねぇ 家ってなかなか売れないんだよね～
よっぽど便利な駅近マンションならまだしも、郊外の一戸建てなんかそうは売れない。
かなり安い金額じゃないと売れないと思います。
2番目の項目は、当たり前でしょっ！ って感じですな。
3番目のは、良くわかりません。
最後に
4．金融機関に相談する
うん 私はこれが一番だと思ってます。
金融機関も鬼じゃないので、結構相談に乗ってくれるもんです。
私も、家を建てて何年かしたらいろいろな金融機関が利下げしたので、借り換えようと思うってローンを借りてる銀行に相談しに行ったら、利息を下げますので借り換えは止めてくださいってなったからね～
たぶん支払期間を伸ばしたり利率を少し下げたりしてくれるんじゃないかと思ってます。
記事でも、返済条件の変更によって一時的に負担を軽くしてもらうなど、破産を防げる可能性が高まります。って書いてありました。
しかし、この記事を読んでると、タイトルのように破産者が相次ぐ感じではなさそうですね。
なんでこんなに不安をあおるんだろう？
見てもらいたいからか？
困ったもんです。
本日のオマケ。
今日の夕食。
メニューはビールの横から、豚の生姜焼き・サトイモのから揚げ・栗・キムチ・ソーセージ・茹で落花生
生姜焼きは、肩ロースのブロック肉を厚めに切って作ってもらいました。
薄切りもイイけど、こーゆーのも美味しいね。
茹で落花生は、我が家産のおおまさり
甘みがあって美味しい。
今日もおいしく完食～～
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